近日，我爱我家研究院发布了《我爱我家2025北京租赁市场年度报告》。报告显示，全年租赁市场呈现“量稳价跌”的总体特征。尽管2025年交易量较2024年有所下降，但新建住宅数量较上年增长4.3%。由于成交量减少和新盘数量增加导致供需关系发生变化，年均租金较去年同期有所下降，月租月度波动基本保持在4%以内。
从居民年龄层看，35岁及以上居民比例持续上升。 2025年，35岁至40岁、40岁至45岁、45岁至50岁的租房者比例分别增长1.7%、0.5%和0.6%，累计增长2.8%%。同样，20岁至35岁之间的租房者总体比例下降了3.3%。引人注目的是，80年代出生的居民比例连续六年上升。分析人士认为，这一群体生活、工作条件相对稳定，搬迁城市的动力较小。这包括推迟购房、继续租房或处于购买新房过渡期的人。
从户型需求来看，2022年后北京住宅租赁市场中，三房及以上大户型需求占比连续三年上升，今年增幅略大。另一方面，一居室住宅的需求比例连续第三年下降。两居室单位的整体需求呈上升趋势。据我爱我家研究院分析，一方面，实施二或三孩政策促进了家庭结构的变化，人口较多的家庭越来越多地选择面积更大、空间更大的住房；另一方面，两居室和一居室的租金差异较小，一些租金预算较高的已婚家庭和未婚夫妇选择租用两居室。此外，许多80年代出生的租房者都是家庭，随着这一群体比例的增加，对中型和大型公寓的需求预计将进一步增长。
我爱我家房公寓数据显示，从租赁方式来看，近五年来，租赁整套房产的人群比例逐年上升。原因是，随着租金下降，相同预算的租房者可以选择更高品质的出租物业。另一方面，以80后为代表的家庭租房群体对私房需求较高。随着这一群体比例的增加，私有财产的比例进一步增加。此外，随着居民生活方式观念的转变，越来越多的人积极接受并选择高品质的租赁生活。
“30天快租+稳定收入”，象屿推出优先产品
面对租金下降、业主收入压力、需求结构调整等市场状况，租赁服务企业通过完善产品、优化运营等方式积极应对。
近年来，我爱我家旗下房地产资产管理品牌“翔宇”围绕“租金无差价、空置期短、专属管家服务”的优势，推出大宗租赁产品“翔宇精选”。据象屿相关负责人介绍，该产品是多渠道推荐的，并承诺30天内出租（不租则需支付半个月租金）。在同时交易过程透明，租金无差异，每月按时还款。此举旨在减少业主在租赁过程中的不确定性和时间成本。此外，通过我们的私人租赁模式和专业的支持服务，我们精准满足业主和租户的相互稳定的需求。除了为租客提供便捷的找房和无差价的优异盈利能力外，您还可以享受京东服务提供的专业房屋维修和清洁服务，让您享受更舒适的生活。
产品是根据需求量身定制的，但提高运营效率是保证业主利润、应对市场波动的关键。我爱我家2025年半年报数据显示，公寓平均出租天数为8.8天，比2024年同期减少0.7天，入住率保持稳定在高位95.2%。这一成就基于成熟的运营和数字媒体，为业主在租赁市场下行周期保值提供了强有力的支持。
《住宅租赁条例》进一步推动市场质量化、规范化
我爱我家研究院研究分析指出，随着国家《住宅租赁条例》的出台以及《北京市住宅租赁条例》配套措施的完善，住房租赁市场将进入专业化、标准化、品质化的新阶段。
作为一家深耕租赁行业25年的服务机构，象屿已服务超过1000万业主及客户。长期的运营经验、成熟的服务体系和数字化优势使我们能够更好地了解客户需求，实现房东和租户住房需求的精准匹配。业主不仅可以激活有效地利用他们的资产，但租户也将能够安心入住。
在“租购并举”政策的推动下，租赁市场已成为房地产市场的重要组成部分。像我爱我家这样的市场主体通过产品升级和专业化运营来应对不断变化的需求，不仅为业主提供了超越市场周期的资产管理解决方案，也为租赁市场的高质量发展注入了持续动力。 （北京新闻网）
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